Belangrijke wijzigingen voor verhuur van vakantiewoningen in Frankrijk

Afschrijvingen tellen voortaan mee bij de berekening van de meerwaarde

Afschrijvingen bieden verhuurders de mogelijkheid om jaarlijks een deel van de waarde van hun eigendom fiscaal af te trekken. Tot en met 2024 werden deze afschrijvingen echter niet meegerekend bij de berekening van de meerwaarde bij verkoop van het onroerend goed.

De begrotingswet van 2025 brengt hier verandering in. Volgens artikel 24 van deze wet moeten afgetrokken afschrijvingen voortaan worden teruggeteld bij de berekening van de meerwaarde bij verkoop van het pand.

Belangrijke nuance: deze wijziging heeft in de meeste gevallen geen grote financiële gevolgen, alleen als je het vastgoed verkoopt. Als je het pand overdraagt via schenking of erfenis, verandert er niets en blijft de nieuwe regeling zonder gevolg.

Verlaging van de drempelbedragen en het kostenforfait

De begrotingswet van 2024 voorzag al in een verlaging van de drempelwaarden en het kostenforfait voor gemeubileerde verhuur, met terugwerkende kracht vanaf inkomstenjaar 2023. Dit werd goedgekeurd door het Franse parlement op 29 januari 2024.

De wet Le Meur heeft echter beslist dat deze wijzigingen pas ingaan vanaf 1 januari 2025.

Meer informatie over deze drempels vind je in ons artikel: Franse begrotingswet 2024: Impact voor verhuur van gemeubileerde vakantiewoningen.

Strengere energieprestatienormen voor vakantieverhuur

Frankrijk voert als onderdeel van de klimaat- en veerkrachtwet strengere energieprestatienormen (DPE) in voor vakantiewoningen. Dit betekent dat verhuurders moeten voldoen aan minimale energieklasse-eisen.

Voor ‘les logements meublés de tourisme’:

• Tussen 21 november 2024 en 31 december 2033: je woning moet minimaal een DPE-score van A tot E hebben.

• Vanaf 1 januari 2034: enkel panden met een DPE-score van A tot D mogen nog verhuurd worden als vakantieverblijf.

Tot 2034 kunnen gemeenten een aanvraag voor korte termijnverhuur alleen goedkeuren als de woning een DPE-score van E of hoger heeft. Vanaf 2034 moeten alle vakantiewoningen – geclassificeerd of niet – een DPE-score van D of hoger hebben.

Wat betekent dit voor verhuurders?
Je kunt verplicht worden om energiebesparende renovaties uit te voeren om je woning verhuurbaar en concurrerend te houden op de huurmarkt.

Verplichte registratie van vakantiewoningen

Als je je tweede verblijf in Frankrijk verhuurt als vakantiewoning of chambre d’hôte, ben je verplicht dit te melden bij de gemeente. Pas na registratie wordt je woning officieel erkend als meublé de tourisme of chambre d’hôte.

Indien je deze aangifte nog niet hebt gedaan, kan dit via de volgende link: Déclarer en mairie un meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes (Démarche en ligne) | Service-Public.fr.