Tax
13 oktober 2023

Begrotingsakkoord 2024: vooral verhoging van fiscale lasten

door Dries Torreele

Op 9 oktober werd binnen de regering een akkoord gevonden over de begroting 2024. Traditioneel zitten hier ook altijd een aantal fiscale maatregelen inbegrepen, ter compensatie van de uitgebreide overheidsuitgaven. Dat is deze keer niet anders.

Vastgoed

In een eerder gepubliceerd artikel maakten we reeds melding van de inperking van het toepassingsgebied van het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw ten nadele van bouwpromotoren en projectontwikkelaars. Dit zal ongetwijfeld ook een rechtstreekse negatieve impact hebben op particuliere kopers die op vandaag reeds geconfronteerd worden met gestegen prijzen en hogere rentes.

Een andere belastingverhoging die een negatieve impact heeft op de vastgoedsector betreft de verhoging van het evenredig registratierecht voor erfpacht en opstal. Op vandaag bedraagt dit tarief 2% en dit zou conform het begrotingsakkoord worden verhoogd tot 5%. Dit heeft o.a. een negatieve impact op opstalconstructies die worden opgezet tussen grondeigenaren en promotoren, waarna die het project gesplitst verkopen. Verder zullen ook financieringsconstructies zoals een erfpacht en lease-back met niet-nieuw vastgoed een negatieve impact ondervinden.

Warmtepompen

Een derde verhoging betreft de afloop van het verlaagd tarief van 6% voor levering met installatie van  warmtepompen, zonnepanelen en boilers in gebouwen jonger dan 10 jaar. Er werd niet voorzien in een algemene verlenging na 2023, maar in een verlenging van 1 jaar beperkt tot de levering en installatie van warmtepompen. Voor gebouwen ouder dan 10 jaar blijft het tarief van 6% zoals voorheen van toepassing.

Bovenvermelde maatregelen maken op vandaag nog niet het voorwerp uit van een wetsontwerp, waardoor ze op vandaag nog besproken worden in de voorwaardelijke wijs.

Contactformulier

Wil je graag meer weten of heb je nood aan gespecialiseerd advies? Neem contact op met een van onze specialisten.

Om dit formulier te kunnen versturen moet u het gebruik van technische cookies aanvaarden. Dat kan u hier aanpassen.
Deze cookies worden gebruikt om onderscheid te maken tussen mensen en bots. Bepaalde gegevens, zoals uw IP adres of taal, kunnen hierbij doorgestuurd worden naar Google. Meer info vindt u in onze cookieverklaring.

Deel dit artikel

Dries Torreele

Certified Tax Advisor dries.torreele@vdl.be

Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.


Nieuws en inzichten

Lees onze laatste inzichten en nieuwsberichten om op de hoogte te blijven van veranderingen in jouw sector.