Vastgoed

Droom je na een welverdiende vakantie in Frankrijk van een eigen stek in "la douce France"? De manier waarop je vastgoed best aankoopt, hangt sterk af van het doel dat het onroerend goed zal hebben.

Als je eigenaar bent van onroerend goed in Frankrijk, ben je ongetwijfeld bekend met de Taxe Foncière. Deze jaarlijkse belasting wordt geheven op zowel bebouwd als onbebouwd onroerend goed. Opvallend dit jaar is dat de belasting met minimum 3,9% is gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Voor eigenaars van Frans vastgoed bestemd voor residentieel gebruik, geldt sinds 2023 een aangifteverplichting. De aangifte moet vóór 01/07/2024 worden ingediend in volgende gevallen: indien de aangifte niet werd ingediend in 2023 of indien de hoedanigheid van het onroerend goed is gewijzigd.

Door de vele wijzigingen in de regelgeving voor afbraak en heropbouw, telkens met verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden, is het essentieel om alles nog eens helder op een rijtje te zetten.

Door de gefaseerde invoering van verplichtingen op vlak van energie en duurzaamheid, worden steeds meer Vlamingen geconfronteerd met de betrokken regelgeving. We geven je graag nog eens een overzicht van de maatregelen voor zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen.

Naast het EPC raakt ook het asbestattest stilaan ingeburgerd. Er zijn echter een aantal wijzigingen in het toepassingsgebied van de betrokken regelgeving. Om je een actueel beeld te geven van de informatieverplichtingen bij overdracht of verhuur van onroerende goederen, lichten we deze wijzigingen graag toe.

De Franse begrotingswet voor 2024, goedgekeurd door de regering, voorziet in belangrijke wijzigingen voor Belgen die onroerend goed bezitten en verhuren in Frankrijk. Het belastingsysteem voor de verhuur van “gemeubileerde vakantieverblijven” wordt namelijk grondig herzien.

De federale regering kondigde een nieuwe maatregel aan voor huurders die betaalde huur als beroepskosten in aftrek nemen. Het wetsontwerp van 19 oktober 2023 voorziet in de verplichting voor deze huurders om bepaalde inlichtingen met betrekking tot de huur op te nemen in hun aangifte in de inkomstenbelastingen.

Ook eigenaars van een leegstaand onroerend goed dat geen inkomsten opbracht, ontvangen jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om een vermindering te krijgen.

U denkt er over na om te investeren in een tweede verblijf in binnen- of buitenland? Wel, gelijk heeft u. Hieronder geven we u dé reden mee waarom dit nu het moment bij uitstek is om te investeren in een tweede verblijf.

Door de piekende inflatie is de gezondheidsindex van december 2021 tot november 2022 gestegen met maar liefst 10,24%. Mag u als verhuurder deze indexering zo maar toepassen op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst? We leggen het graag voor u uit.

Wanneer vastgoed in een patrimoniumvennootschap zit en u dat vastgoed wilt vervreemden, zijn er 2 mogelijkheden. Ofwel wordt het vastgoed verkocht (‘asset deal’), ofwel worden de aandelen verkocht (‘share deal’). De laatste optie veronderstelt dan wel dat men alle onroerende goederen die de vennootschap aanhoudt, wenst te verkopen aan dezelfde koper. We zoomen in op de fiscale gevolgen.

U hebt interesse in een interessant vastgoedproject, maar dit project vereist (externe) financiering. Hiervoor zijn er een aantal mogelijkheden, maar heeft u al eens gedacht aan het uitgeven van vastgoedcertificaten?