Vandelanotte France
19 juli 2024

Société Civile Immobilière in Frankrijk: gevolgen voor niet-inwoners

door Mégane Mullebrouck

Overweeg je een woning te kopen in Frankrijk via een Société Civile Immobilière (SCI), of heb je al een SCI in Frankrijk? We vertellen je graag meer over deze specifieke vennootschapsvorm en de bijbehorende fiscale implicaties.

Wat is een SCI?

Een SCI is een populaire vennootschapsvorm in Frankrijk voor het beheren van onroerend goed. De aandeelhouders kunnen zowel individuen als rechtspersonen zijn. Deze structuur wordt vaak gekozen om de nadelen van gezamenlijk eigendom te overwinnen en om te anticiperen op de overdracht van eigendommen.

Indien de SCI onderworpen is aan de inkomstenbelasting, is het bedrijf fiscaal transparant. Dit betekent dat de vennoten persoonlijk belast worden op de winst, volgens hun aandeel in de SCI. Wanneer de SCI echter een commerciële activiteit uitvoert, zal zij onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting.

Gevolgen voor niet-inwoners van Frankrijk

Voor niet-inwoners van Frankrijk is het belangrijk om te weten dat België de fiscale transparantie van een SCI momenteel niet erkent. Dit kan ertoe leiden dat een dividenduitkering gerelateerd aan de verkoop van onroerend goed dubbel belast wordt: één keer in Frankrijk voor de meerwaarde op het onroerend goed en één keer in België als inkomsten uit roerende goederen.

Hoewel SCI's populair zijn bij Fransen en vaak worden aanbevolen door Franse notarissen, is het cruciaal dat aandeelhouders die geen Franse ingezetenen zijn, rekening houden met de fiscale gevolgen in hun eigen land.

Heb je nog vragen over dit onderwerp? Wij staan altijd tot je beschikking om je verder te helpen!

Contactformulier

Wil je graag meer weten of heb je nood aan gespecialiseerd advies? Neem contact op met een van onze specialisten.

Om dit formulier te kunnen versturen moet u het gebruik van technische cookies aanvaarden. Dat kan u hier aanpassen.
Deze cookies worden gebruikt om onderscheid te maken tussen mensen en bots. Bepaalde gegevens, zoals uw IP adres of taal, kunnen hierbij doorgestuurd worden naar Google. Meer info vindt u in onze cookieverklaring.

Deel dit artikel

Mégane Mullebrouck

Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.


Nieuws en inzichten

Lees onze laatste inzichten en nieuwsberichten om op de hoogte te blijven van veranderingen in jouw sector.